5691 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
648 100 $
Autre · 1 221 $/m² · 530,9 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528552776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
25213528552776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 783 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 386 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 218 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 273 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 837 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 783 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 228 608 $ Poids 29 % |
| 6 | , Lévis 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 425 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −92 299 $ | 900 986 $ Poids 26 % |
| 7 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 481 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 812 580 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.