36-38 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
627 700 $
Autre · 1 713 $/m² · 366,4 m² · constr. 1860 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528554447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
25213528554447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 230 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 628 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 386 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 722 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 133 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 363 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 451 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −52 299 $ | 531 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 187 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 - 1A, rue Saint-Félix, Lévis 2026-02-27 · 875 m · Vendu 995 000 $ (2 673 $/m²) 372,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 009 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 514 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 677 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 275 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 314 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 580 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 607 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 703 983 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.