40 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
597 400 $
Autre · 1 631 $/m² · 366,2 m² · constr. 1880 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528554506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
25213528554506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 235 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 654 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 389 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 786 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 140 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 402 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 452 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 570 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 195 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 - 1A, rue Saint-Félix, Lévis 2026-02-27 · 879 m · Vendu 995 000 $ (2 673 $/m²) 372,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 108 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 510 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 738 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 275 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 316 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 600 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 703 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.