43-45 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 234,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528554819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
25213528554819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 153 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 765 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 347 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 287 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 061 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 893 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 731 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 359 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 543 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 788 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 627 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 380 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 335 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 307 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 421 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 643 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.