56 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
1 898 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 490 $/m² · 1 273,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 273,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 300 $
Rôle antérieur 1 926 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528554920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
1 676 200 $
Rôle antérieur
1 926 100 $
ID provincial
25213528554920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-27, avenue Bégin, Lévis 2026-06-11 · 181 m · Vendu 930 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 025 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 604 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 260 $ · Ajust. superficie +101 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 936 $ Poids 10 % |
| 3 | 1201, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (106 $/m²) 1 459,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 389 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 999 $ Poids 6 % |
| 4 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 143 m · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 748 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 832 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 255 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 407 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 314 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 960 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 906 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −4 822 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 486 241 $ Poids 0 % |
| 8 | , Lévis 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +230 749 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 202 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 93 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +46 383 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 666 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 906 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 730 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 281 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 213 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché −5 263 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 530 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché −13 256 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 336 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.