20-22 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 226,3 m² · constr. 1843 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528555090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213528555090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 200 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 292 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 277 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −75 326 $ | 882 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 955 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 402 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 703 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 673 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 080 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 798 623 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 013 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.