13-25 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
945 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 104 $/m² · 855,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
855,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 762 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528555194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
25213528555194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 762 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 260 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 745 $ Poids 43 % |
| 2 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 293 m · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 748 $ · Ajust. superficie +98 989 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 787 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 075 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 531 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 314 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 891 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 998 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −4 822 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 413 491 $ Poids 6 % |
| 6 | , Lévis 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +230 749 $ · Ajust. âge −92 299 $ | 1 082 429 $ Poids 4 % |
| 7 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 998 m · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 730 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 243 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.