39-41 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 207,3 m² · constr. 1890 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528555670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
25213528555670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 152 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 271 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 009 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 358 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 863 $ Poids 51 % |
| 6 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 790 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 157 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 233 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 951 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 761 606 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 626 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 649 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 119 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 780 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 306 918 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 828 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 337 263 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.