22 Rue WOLFE · Lévis
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 204 m² · constr. 1942 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528556365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
25213528556365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 152 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 708 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 882 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 668 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 671 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 240 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 124 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 002 740 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 303 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 387 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 477 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 465 498 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 307 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 231 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 955 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 605 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 995 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 755 176 $ Poids 39 % |
| 10 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 405 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 637 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.