44 Rue WOLFE · Lévis
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 257,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 578 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528557759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
25213528557759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 212 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 25 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 107 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 815 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +98 080 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 802 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 246 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 516 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 485 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 175 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 479 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 661 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.