40-42 Rue WOLFE · Lévis
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 246,1 m² · constr. 1855 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528557817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
25213528557817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 190 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 25 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 974 072 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 491 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 818 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 754 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 240 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 482 $ Poids 34 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 499 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 453 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 482 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 723 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 583 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.