52 Rue WOLFE · Lévis
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 260,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 483 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528558944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
25213528558944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 246 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 564 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 71 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 112 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 987 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 964 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 812 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 196 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 564 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 492 174 $ Poids 26 % |
| 8 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 665 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 452 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 359 376 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 982 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 583 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 115 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 628 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.