53 Rue DÉZIEL · Lévis
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 170,2 m² · constr. 1939 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528559681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
25213528559681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 825 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 901 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 355 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 565 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 209 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 537 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 715 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 218 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 718 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 546 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −13 706 $ | 320 504 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.