68 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
380 900 $
Autre · 1 623 $/m² · 234,7 m² · constr. 1860 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213528564290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 249 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 97 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 215 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 501 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 331 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 9-11, rue Hélène-Smith, Lévis 2026-05-28 · 220 m · Vendu 613 000 $ (2 920 $/m²) 209,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 687 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-01-06 · 507 m · Vendu 490 000 $ (2 069 $/m²) 236,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 495 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 79 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Wolfe, Lévis 2026-03-20 · 702 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 1865 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 344 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 446-450, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-09-03 · 461 m · Vendu 353 000 $ (1 444 $/m²) 244,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 13-15, rue Gauvreau, Lévis 2025-09-16 · 564 m · Vendu 400 000 $ (1 650 $/m²) 242,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 54-56, rue Carrier, Lévis 2026-05-28 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.