11 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 2 000 $/m² · 287,1 m² · constr. 1935 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
25213528564348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 275 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 358 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 206 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 140 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 91 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 305 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 596 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 478 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 503 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 236 m · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 357 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 12-14, rue Guénette, Lévis 2025-07-02 · 365 m · Vendu 725 000 $ (2 401 $/m²) 302 m² · constr. 1838 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 425 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 355 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.