55-57 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 1 616 $/m² · 404,2 m² · constr. 1956 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
25213528564424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 214 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 112 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 113 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −65 226 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 277 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 741 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 428 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +52 299 $ | 664 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 274 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 677 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 396 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 247 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 921 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 322 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 435 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 071 $ Poids 44 % |
| 12 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 311 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 723 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.