59 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
412 700 $
Autre · 1 073 $/m² · 384,7 m² · constr. 1846 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
25213528564513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 227 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 870 $ Poids 74 % |
| 3 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 289 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 604 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 432 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −52 299 $ | 545 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 404 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 694 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 287 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 722 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 252 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 431 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −91 025 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 462 $ Poids 53 % |
| 11 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 318 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 595 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 333 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 627 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.