2-4 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 1 602 $/m² · 273,1 m² · constr. 1935 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
25213528564574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 283 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 129 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 297 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 377 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 282 $ Poids 86 % |
| 5 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 444 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 491 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 92 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 277 m · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 348 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 558 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 513 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-01-06 · 454 m · Vendu 490 000 $ (2 069 $/m²) 236,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 287 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 127 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 455 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 384 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.