8 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
455 900 $
Autre · 1 774 $/m² · 257 m² · constr. 1865 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213528564665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 142 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 285 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 270 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 299 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 102 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 440 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 443 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 348 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 364 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-01-06 · 441 m · Vendu 490 000 $ (2 069 $/m²) 236,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 154 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 13-15, rue Gauvreau, Lévis 2025-09-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (1 650 $/m²) 242,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 446-450, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-09-03 · 511 m · Vendu 353 000 $ (1 444 $/m²) 244,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 174 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.