71-73 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
415 100 $
Autre · 1 427 $/m² · 290,8 m² · constr. 1947 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528564711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213528564711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 301 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 402 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 521 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 563 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 114 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 538 $ Poids 82 % |
| 6 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 122 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 303 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 418 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 536 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 312 m · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 381 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 423 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 12-14, rue Guénette, Lévis 2025-07-02 · 431 m · Vendu 725 000 $ (2 401 $/m²) 302 m² · constr. 1838 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 422 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.