2 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 150,6 m² · constr. 1950 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528565317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
25213528565317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 565 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 353 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 496 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 973 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 409 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 829 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 118 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 230 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 196 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 909 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 535 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 436 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.