4 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 189,2 m² · constr. 1955 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528565409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
25213528565409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 800 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 689 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 42 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 713 120 $ Poids 63 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 520 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 254 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 222 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 589 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 405 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 852 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 422 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 770 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 876 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 362 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 545 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 154 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 826 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 325 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 884 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 726 341 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.