21 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 448,1 m² · constr. 1840 · terrain 1 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 911 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528565714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
25213528565714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +141 643 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 424 $ Poids 8 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 367 574 $ Poids 7 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 189 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +134 879 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 797 193 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +98 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +109 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 652 396 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.