1-3 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 275,5 m² · constr. 1900 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528565777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
25213528565777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 33 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 235 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 142 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 665 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +149 442 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 126 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +111 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 720 $ Poids 25 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 433 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 532 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 165 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 643 010 $ Poids 22 % |
| 10 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 756 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 662 $ Poids 18 % |
| 11 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 581 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 593 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.