5 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 220,8 m² · constr. 1930 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528565879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
25213528565879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 11 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 745 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 686 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 219 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 035 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 213 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 079 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 843 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 481 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 349 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 842 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 787 908 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.