8 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 157,2 m² · constr. 1997 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528566502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
25213528566502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 613 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 387 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 545 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 279 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −13 054 $ | 209 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 894 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 352 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 876 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 127 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.