16 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 191 m² · constr. 1955 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528566655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
25213528566655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 692 433 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 50 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 585 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 320 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 223 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 653 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 407 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 906 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 390 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 869 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 729 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 924 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 363 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 188 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 114 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.