3 Rue LEFRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 186,4 m² · constr. 1989 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528567546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213528567546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 745 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 771 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 685 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 419 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 220 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 154 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 708 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 405 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 755 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 419 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 808 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 903 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 826 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 379 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.