45 Rue WOLFE · Lévis
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 343,9 m² · constr. 1925 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 533 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528567567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
25213528567567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 632 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 541 $ Poids 25 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 67 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 786 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 169 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 847 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 97 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +221 547 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 269 533 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +103 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 546 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +251 307 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 717 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 331 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 745 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 6 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 935 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +121 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.