2-4 Rue LEFRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 332,9 m² · constr. 1900 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528567984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
25213528567984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 097 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 640 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 92 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 699 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 137 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 146 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +206 140 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 254 126 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 820 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +316 004 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 601 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 553 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +221 678 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 687 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +244 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 283 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 705 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 123 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 407 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.