432-434 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 225,1 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528571139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213528571139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 408 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 751 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 321 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 859 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 796 285 $ Poids 31 % |
| 4 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 460 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 656 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 946 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 223 646 $ Poids 24 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 432 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −68 685 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 397 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 833 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 534 418 $ Poids 20 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 227 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 960 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 447 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.