450-454 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 217,9 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528571418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
25213528571418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 434 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 654 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 267 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 841 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 782 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 910 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 216 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 466 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −88 079 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 699 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +68 851 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 928 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 354 $ Poids 16 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 284 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −70 412 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 211 395 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 102 $ Poids 8 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 107 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.