470-472 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 214,4 m² · constr. 1915 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528571814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
25213528571814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 480 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 632 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 820 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 775 438 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 355 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 312 902 $ Poids 38 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 854 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 214 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 147 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 474 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 475 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 571 303 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 450 $ Poids 18 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 519 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −97 506 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 368 271 $ Poids 17 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 899 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 377 $ Poids 17 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.