480 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 210,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528571952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213528571952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 497 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 729 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 279 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 335 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 328 930 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 815 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 768 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 834 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 216 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 136 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 527 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 479 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 594 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 676 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 889 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −106 933 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 977 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 484 010 $ Poids 15 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 904 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.