463 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 200,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 486 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528571979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
25213528571979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 433 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 668 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −68 482 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 443 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 337 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 394 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 301 102 $ Poids 51 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 311 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 782 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 748 162 $ Poids 48 % |
| 8 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 555 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 278 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 229 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 203 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 491 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 883 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 207 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 591 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.