431-433 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 204,8 m² · constr. 1925 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528572374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213528572374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 369 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 651 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 488 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 927 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 516 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 335 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 468 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 304 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 823 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 756 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 198 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 232 321 $ Poids 41 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 542 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 249 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 962 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 210 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 790 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 207 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.