437 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 93,1 m² · constr. 1890 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528572522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
25213528572522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 320 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 537 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 767 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 407 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 862 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 811 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 263 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 128 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 489 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-06-13 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 521 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.