451 Rue DORIMÈNE-DESJARDINS · Lévis
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 126,4 m² · constr. 1930 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528572742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
25213528572742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 725 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 514 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 99 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 313 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.