120 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Autre · 2 020 $/m² · 211 m² · constr. 1936 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528572776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213528572776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Hélène-Smith, Lévis 2026-05-28 · 90 m · Vendu 613 000 $ (2 920 $/m²) 209,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 683 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 357 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 698 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 54-56, rue Carrier, Lévis 2026-05-28 · 332 m · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 5742 et 5746, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 405 m · Vendu 105 212 $ (460 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 327 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 113 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-07-06 · 648 m · Vendu 1 340 000 $ (6 575 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 229 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 422-424, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-05-01 · 554 m · Vendu 553 000 $ (2 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 552 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 474 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 338 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 639 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, 24 et 26, rue Napoléon, Lévis 2026-03-09 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 635 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 333 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 446-448, rue du Christ-Roi, Lévis 2025-10-17 · 588 m · Vendu 331 000 $ (1 657 $/m²) 199,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 352 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 5590A à 5590C, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-03-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 765 $/m²) 184,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 5775-5777, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-02-25 · 981 m · Vendu 530 000 $ (2 536 $/m²) 209 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.