108 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
682 000 $
Autre · 1 728 $/m² · 394,7 m² · constr. 1920 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528573321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
25213528573321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 371 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 432 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 676 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −77 795 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 431 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 358 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 440 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 437 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 715 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 475 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 279 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 20-24, Rue Saint-Ferdinand, Lévis 2024-04-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (1 304 $/m²) 322 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.