115-117 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
611 400 $
Autre · 1 570 $/m² · 389,4 m² · constr. 1865 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528573585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
25213528573585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 362 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 384 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 410 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 659 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 485 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −52 299 $ | 548 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 494 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 423 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −84 807 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 119 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 321 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 395 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 714 228 $ Poids 53 % |
| 10 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 403 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 599 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 32-36, rue Déziel, Lévis 2024-12-18 · 453 m · Vendu 575 000 $ (1 346 $/m²) 427,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 685 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2024-06-18 · 485 m · Vendu 450 000 $ (1 287 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 136 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.