119 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 233,2 m² · constr. 1880 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528573654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
25213528573654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 483 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 059 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 337 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 836 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 581 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 771 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 812 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 598 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 418 910 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 716 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 223 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.