121 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 134,1 m² · constr. 1890 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528573734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
25213528573734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 627 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 98 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 869 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 845 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 289 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 545 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 329 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 840 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 454 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.