16-18 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 1 595 $/m² · 379,3 m² · constr. 1900 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
4772
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (avec laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528574019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
25213528574019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 228 m · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 253 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 664 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 352 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +39 224 $ | 632 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 339 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 289 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 962 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 716 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 316-320, rue Marie-Rollet, Lévis 2025-05-20 · 175 m · Vendu 780 000 $ (2 210 $/m²) 352,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 358 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 570 $ Poids 60 % |
| 10 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 249 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 165 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −98 170 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 316 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 603 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 148 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.