11 Rue SAINT-ÉTIENNE · Lévis
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528574669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
25213528574669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 578 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 344 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 714 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 384 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 849 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 570 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 382 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 281 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue J.-T.-Larochelle, Lévis 2025-06-30 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 873 $/m²) 111,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.