23 Rue SAINT-ÉTIENNE · Lévis
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 222,4 m² · constr. 1927 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528574995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213528574995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 685 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 402 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 038 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 305 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 675 $ Poids 38 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 722 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 791 025 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 524 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 346 112 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 973 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 456 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 710 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 612 452 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.