31 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
424 500 $
Autre · 2 513 $/m² · 168,9 m² · constr. 1914 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213528575085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-35A, rue Saint-Étienne, Lévis 2026-05-07 · 196 m · Vendu 519 000 $ (2 978 $/m²) 174,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 569 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 5607, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-30 · 514 m · Vendu 315 000 $ (1 841 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 5895, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-10 · 382 m · Vendu 975 000 $ (5 698 $/m²) 171,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 507 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 568 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 329 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 5810-5814, Saint-Georges, Lévis 2026-03-03 · 563 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 579 680 $ Poids 80 % |
| 7 | 29-31, rue Saint-Éric, Lévis 2026-01-20 · 474 m · Vendu 319 000 $ (1 787 $/m²) 178,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 330 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 9A-9C, rue de Napoléon, Lévis 2026-05-06 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 817 $/m²) 155,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 768 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 42-42A, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-05 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 89 - 91, rue Wolfe, Lévis 2025-10-15 · 516 m · Vendu 549 900 $ (3 212 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 171 $ Poids 73 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 801 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 5781-5785, rue Saint-Georges, Lévis 2025-11-12 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.