33-35 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 1 368 $/m² · 319,8 m² · constr. 1909 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213528575136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 272 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 327 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 164 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 50 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 534 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 671 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 247 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 472 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 30-32, rue Wolfe, Lévis 2025-10-22 · 211 m · Vendu 539 000 $ (1 537 $/m²) 350,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 285 m · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 461 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +52 299 $ | 601 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 12-14, rue Guénette, Lévis 2025-07-02 · 279 m · Vendu 725 000 $ (2 401 $/m²) 302 m² · constr. 1838 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 2-4, rue Lefrançois, Lévis 2025-05-01 · 181 m · Vendu 558 000 $ (1 676 $/m²) 332,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 621 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 275 m · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.