45 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Autre · 1 638 $/m² · 277,8 m² · constr. 1930 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575318400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
25213528575318400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 139 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 356 $ Poids 99 % |
| 2 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 222 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 193 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 368-370, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2026-02-12 · 278 m · Vendu 585 000 $ (2 220 $/m²) 263,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 453 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 20-26, avenue Bégin, Lévis 2025-10-24 · 69 m · Vendu 455 000 $ (1 529 $/m²) 297,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 et 15, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 277 m · Vendu 365 000 $ (1 275 $/m²) 286,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 469, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-27 · 689 m · Vendu 560 000 $ (1 832 $/m²) 305,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 12-14, rue Guénette, Lévis 2025-07-02 · 262 m · Vendu 725 000 $ (2 401 $/m²) 302 m² · constr. 1838 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-01-06 · 300 m · Vendu 490 000 $ (2 069 $/m²) 236,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 344 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 379 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.