45 Avenue BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 143,7 m² · constr. 1930 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528575318400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
25213528575318400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 598 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 310 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 539 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 851 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 105 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 439 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 959 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 361 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 527 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 336 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 391 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.